Was bringt diese Immobilie nach Steuern wirklich?

Ja — der vollständige Kapitalanlage-Rechner ist dauerhaft kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar. Steuerberechnung, 30-Jahres-Projektion und Deal-Vergleich inklusive. Pro (9,99 €/Mo.) schaltet den KI-Berater, Smart Import und Excel-Export frei. Berater (49,99 €/Mo.) ermöglicht professionelle Mandantenverwaltung.

Formelgenau nach deutschem Steuerrecht. Wir verwenden das Annuitätendarlehen-Modell mit monatlicher Zinsberechnung, alle 7 AfA-Regime (inkl. §7b Dual-Track und Denkmalschutz), bundeslandspezifische Grunderwerbsteuersätze und berechnen Steuereffekte nach aktuellem Recht. Die Projektion arbeitet mit konstanten Annahmen (Mietsteigerung, Wertzuwachs, Zinssatz) — persönliche Steuerplanung erfordert immer einen qualifizierten Steuerberater.

Spreadsheets machen Fehler leicht und kosten Stunden. Immobrix berechnet Grunderwerbsteuer, AfA, Annuität, Steuerersparnis und Cashflow automatisch — in Sekunden statt Stunden. Dazu: 30-Jahres-Projektion, Side-by-Side-Vergleich und ein KI-Berater, der jede Frage zu Ihrem Deal beantwortet.

Ein KI-gestütztes Analyse-Tool. Der KI-Berater kennt alle Zahlen Ihres Deals und beantwortet Fragen in einfacher Sprache: Wie wirkt sich der Steuervorteil aus? Was passiert bei höherer Tilgung? Er kann Szenario-Änderungen vorschlagen, die Sie mit einem Klick ausprobieren können. Er ersetzt keine Anlageberatung und gibt keine Kauf-/Verkaufsempfehlungen — er hilft Ihnen, Ihre Zahlen besser zu verstehen.

Ihre Deals werden lokal in Ihrem Browser gespeichert — ohne Konto verlassen sie nie Ihr Gerät. Mit Anmeldung werden sie serverseitig in einer gesicherten Datenbank gespeichert, damit Sie von überall darauf zugreifen können. Wir verkaufen keine Daten und zeigen keine Werbung.

Nein. Jedes Feld hat verständliche Erklärungen und kluge Standardwerte für den deutschen Markt. Der KI-Berater beantwortet jede Frage, egal wie grundlegend. Immobrix wurde für Einsteiger gebaut, die ihren ersten Deal so professionell analysieren wollen wie ein erfahrener Investor.

Ja, und das ist beabsichtigt. Grunderwerbsteuer, alle 7 AfA-Systeme, Mietpreisbremse und Annuitätendarlehen sind exakt auf das deutsche Steuer- und Immobilienrecht zugeschnitten. Diese Spezialisierung garantiert die Genauigkeit, die eine Investitionsentscheidung erfordert.

Das ist normal und kein Fehler. Immobrix berechnet die Formeln exakt nach deutschem Steuerrecht — aber Ihr Steuerberater kennt Ihre persönliche Situation besser: Das Finanzamt kann den Gebäudeanteil anders festlegen (BMF-Arbeitshilfe), Renovierungen können als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand oder als Herstellungskosten eingestuft werden, und Sondersituationen (Einnahmen-Überschuss-Rechnung, Progressionsvorbehalt) fließen bei uns nicht ein. Verwenden Sie Immobrix für die schnelle Analyse — für verbindliche Steuerplanung immer den Steuerberater. Wenn Ihnen eine echte Berechnungsabweichung auffällt, freuen wir uns über Ihr Feedback.

Immobrix berechnet konservativ — im Zweifel unterschätzen wir Ihren Steuervorteil, nie überschätzen. Projektionen nutzen konstante Annahmen (Mietsteigerung, Wertzuwachs, Zinssatz für gesamten Zeitraum). Renovierungskosten werden immer über die Nutzungsdauer abgeschrieben (nicht als Sofortabzug). Anschlussfinanzierung nach Zinsbindungsende wird nicht modelliert. Die 5% degressive AfA wechselt nicht automatisch zur linearen Methode.