Für Steuerberater · Honorarberater · Anlageberater
Belastbare Immobilienanalysen. Mit Ihrem Namen darauf, in Minuten.
Rechnen Sie Kapitalanlage-Immobilien nach deutschem Steuerrecht durch, prüfen Sie Annahmen und teilen Sie einen klaren Report mit Ihrem Namen darauf.
Deutsches Steuerrecht · Finanzierungsszenarien · Reports mit Ihrem Namen
Vor, während und nach dem Mandantengespräch.
Bisher hieß das: Stunden im selbstgebauten Excel — und die Hoffnung, keine Zeile vergessen zu haben. Jetzt bereiten Sie den Fall in Minuten vor, besprechen die Entscheidung in klarer Sprache und senden danach den Report.
Vor dem Termin
Exposé und Finanzierung in einen strukturierten Fall bringen.
Im Gespräch
Cashflow, Steuerwirkung und Annahmen klar besprechen.
Nach dem Termin
PDF oder privaten Link mit Ihrem Namen senden.
Ausgangslage
Aus Exposé und Finanzierung entsteht ein prüfbarer Fall.
Kaufpreis, Miete, Beleihung und Eigenkapital stehen sauber nebeneinander.
Objekt & Finanzierung
Smart ImportExposé
Musterstr. 12
Finanzierung
80 % LTV
Kaufpreis
420k €
Miete
1.380 €
EK
133k €
Cashflow
-232 €
Faktor
25,4×
Erstattung
+208 €
Smart Import · Steuerlogik · ETF-Vergleich · Report mit Ihrem Namen
Im Gesetz verankert
Gebaut für deutsche Buy-to-Let-Beratung.
Sie stehen mit Ihrem Namen für die Zahlen gerade. Deshalb ist jede Berechnung im deutschen Recht verankert — AfA, Finanzierung, Steuerwirkung und Mietregeln, konsistent bis in den Report.
- 7 AfA-Regime
- Linear, degressiv, §7b-Sonderabschreibung und Denkmalschutz (§7i) — mit den gesetzlichen Staffelungen.
- Deutsches Recht, nicht Daumenregeln
- Mietpreisbremse und Kappungsgrenze nach Landesrecht, Verlustverrechnung nach §21 EStG — dazu Energieklasse und Sanierungsrisiko des Gebäudes.
- Bank-Standard-Finanzierung
- Annuitätendarlehen mit monatlicher Tilgung und Sondertilgung — wie Interhyp und Dr. Klein rechnen.
- Mehrere Objekte nebeneinander
- Schwankt Ihr Mandant zwischen zwei oder drei Objekten, stellen Sie sie direkt gegenüber — dieselben Kennzahlen für jedes, als Tabelle und Radar.
- Report mit Ihrem Namen
- Als PDF oder privater, schreibgeschützter Link — als feste Momentaufnahme oder live aktualisiert. Direkt für Ihren Mandanten.
Finden Sie die Schwachstellen, bevor Ihr Mandant fragt.
Bevor Sie den Report verschicken, lassen Sie die KI den Deal gegenlesen: Welche Annahme trägt das Ergebnis? Wo wird die Finanzierung zu dünn? Sie behalten die Kontrolle — Sie bekommen eine schärfere Checkliste.
Beispiel-Checkliste
BeispielRücklage könnte zu niedrig sein
Bei 0,70 €/m²/Monat ist die Langfrist-Instandhaltung der Hebel. Vor der Empfehlung prüfen.
Finanzierung trägt das Ergebnis
Höhere Zinsen oder eine andere Tilgung würden den Cashflow spürbar unter Druck setzen.
ETF-Frage vorbereiten
Wenn der ETF später vorn liegt, braucht der Mandant eine klare Opportunitätskosten-Erklärung.
- Wackelnde Annahmen
- Mietsteigerung, Leerstand, Exit-Wert, Rücklagen — markiert, was das Ergebnis zu optimistisch macht.
- Mandanten-Einwände
- Die Fragen Ihres Mandanten vorbereiten, bevor sie im Termin kommen.
- Anschlussfragen
- Welche Angabe noch fehlt und was vor der Empfehlung zu prüfen ist.
Eine Plausibilitäts-Checkliste, kein Steuer- oder Rechtsrat.
Und der ehrliche Vergleich gegen einen ETF — falls Ihr Mandant fragt.
Zeigen Sie schwarz auf weiß, ob ein ETF mehr gebracht hätte und ab wann sich die Immobilie trotzdem lohnt. Wir setzen für beide jedes Jahr denselben Betrag ein — Ehrlichkeit, die Vertrauen schafft.
Berater-Tarif
Weniger als eine abrechenbare Beratungsstunde.
Platz für bis zu 500 Mandanten-Analysen.
Berater
49,99 €/Monat
Monatlich kündbar
- 500 Deals — verwaltet nach Mandant
- Reports mit Ihrem Namen — als PDF und privater Link
- Pro inklusive: KI-Plausibilitätscheck, Smart Import, Excel-Export und Vergleiche
- ETF-Vergleich nach deutschem Steuerrecht
Testen ohne Registrierung — keine Kreditkarte nötig. Die Analyse rechnen Sie kostenlos durch; den mandantenfertigen Report mit Ihrem Namen liefert der Berater-Tarif.
Häufige Fragen
Was Berater am häufigsten fragen
Ja. Ihre Kanzlei- oder Firmendaten erscheinen im PDF und auf dem geteilten Link. Sie hinterlegen sie einmal unter Konto › Branding. Ein vollständiges Logo-White-Label ist noch nicht dabei.
Als Berufsträger mit Verschwiegenheitspflicht (§203 StGB) müssen Sie wissen, wo die Daten liegen: Die Deal-Daten Ihrer Mandanten werden in einem Rechenzentrum in der EU (Frankfurt) gespeichert — ausschließlich unter Ihrem Konto, niemals verkauft oder weitergegeben, jederzeit löschbar. In die Berechnung fließen nur Zahlen und Annahmen (Kaufpreis, Zins, AfA), keine Klarnamen oder personenbezogenen Mandantendaten; die einzigen Freitextfelder sind der Deal-Name und der KI-Chat, die Sie selbst steuern. Einige Dienste für Login, Zahlung und KI-Analyse laufen über US-Anbieter — abgesichert über EU-Standardvertragsklauseln und das EU-U.S. Data Privacy Framework. Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO.
Ihr Excel müssen Sie nicht aufgeben — der Excel-Export ist inklusive. Immobrix nimmt Ihnen die fehleranfällige Arbeit ab: AfA-Staffelungen, Mietregeln nach Landesrecht und Bank-Tilgungslogik sind hinterlegt und werden gepflegt. Am Ende steht ein Report, den Sie direkt weitergeben können. Rechnen Sie einen echten Fall nach und vergleichen Sie.
Nein. Immobrix ist ein Werkzeug, kein Ersatz für Ihre Beratung. Sie rechnen schneller und belastbarer — die Einordnung und die Verantwortung bleiben bei Ihnen.
Ja. Der Berater-Tarif läuft monatlich und kann über die Abonnementverwaltung zum Ende des aktuellen Abrechnungszeitraums gekündigt werden.
Rechnen Sie den nächsten Fall in Minuten durch.
Kostenlos testen — oder in 15 Minuten gemeinsam einen echten Fall durchrechnen.
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