Kostenlos · Ohne Anmeldung · Deutscher Markt

Jede Kapitalanlage in unter 2 Minuten analysieren

Sehen Sie Ihren echten Cashflow, Steuervorteile und langfristige Renditen — mit einem KI-Berater, der alles verständlich erklärt.

Professionelle Analyse. Keine Registrierung, keine Paywalls.

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Deal-Übersicht

Monatlicher Cashflow

+127 €/mo

Bruttorendite

4,8%

Eigenkapital

62.500 €

✓Deutsches Steuermodell (AfA, GrESt)✓Bundesland-spezifische GrESt✓Annuitätendarlehen-Berechnung✓Mietpreisbremse-Warnungen

So funktioniert es

Vier Schritte zur vollständigen Analyse

Wir führen Sie durch jeden Teil des Deals. Jedes Feld wird verständlich erklärt — mit klugen Standardwerten für den deutschen Markt.

1

Immobilie

Preis und Standort eingeben. Grunderwerbsteuer, Notar und Erwerbsnebenkosten werden automatisch berechnet.

💡 Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland von 3,5% bis 6,5%.

2

Einnahmen

Miete und laufende Kosten eingeben. Bruttorendite sofort sehen und mit dem Markt vergleichen.

💡 Über 5% Bruttorendite gilt in den meisten deutschen Märkten als stark.

3

Finanzierung

Darlehen mit schnellen Beleihungs-Buttons einrichten. Monatliche Rate wird in Echtzeit angezeigt.

💡 Nutzen Sie die LTV-Schnellwahl-Buttons für schnelle Szenarien.

4

Steuer & Ergebnisse

Cashflow nach Steuern, AfA-Steuervorteil und jede Kennzahl verständlich erklärt.

💡 Die AfA allein kann jährlich Tausende an Steuern einsparen.

Für den deutschen Markt entwickelt

Alles, was ein Kapitalanlage-Investor braucht

Exposé-Import

PDF von ImmoScout24 oder Immowelt hochladen. KI extrahiert alle Deal-Parameter — kein Abtippen.

25-Jahres-Projektion

Sehen Sie, wann der Cashflow positiv wird, wann das Darlehen getilgt ist und wie das Eigenkapital wächst.

KI-Berater

Fragen Sie alles zu Ihrem Deal in einfacher Sprache. Er kennt Ihre Zahlen und erklärt wie ein geduldiger Mentor.

Mietpreisbremse-Warnungen

Automatische Mietpreisbremse-Warnungen, wenn Ihre Immobilie in einem regulierten Gebiet liegt.

Steuervorteil-Rechner

Sehen Sie genau, wie AfA und Zinsabzüge Buchverluste in echte Steuerersparnisse verwandeln.

PDF-Export & Teilen

Erstellen Sie einen sauberen Bericht für Ihren Steuerberater oder Bankberater. Deals per Link teilen.

✦ ✦ KI-Berater

Einen Begriff nicht verstanden? Einfach fragen.

Der KI-Berater kennt Ihren Deal in- und auswendig. Fragen Sie, was Eigenkapitalrendite bedeutet, ob Ihre Rendite für München gut ist oder wie Sie den Cashflow verbessern können. Wie ein geduldiger Freund, der zufällig Immobilienexperte ist.

„Ist das ein guter Deal?“„Steuervorteil erklären“„Wie Cashflow verbessern?“
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Ist meine 4,2% Rendite gut für ein Baujahr 1965 in Berlin?
Für ein Gebäude von 1965 in Berlin ist 4,2% tatsächlich solide. Der Stadtdurchschnitt liegt bei 3,5–4,0%. Dazu kommt: Für Baujahr vor 1925 gilt 2,5% AfA statt 2% — Ihr Baujahr 1965 erhält die Standard-AfA von 2%, aber zusammen mit dem Steuervorteil hat der Deal starke Grundlagen.
Mein Cashflow ist negativ — soll ich trotzdem kaufen?
Negativer Cashflow bedeutet nicht automatisch ein schlechter Deal. Ihr Steuervorteil von 2.340 €/Jahr und die Tilgung bauen Eigenkapital auf. Wenn der Fehlbetrag unter 150 €/Monat liegt, zahlen Sie im Grunde „erzwungenes Sparen“ mit Steuervorteilen. Nutzen Sie den Projektionstab, um zu sehen, wann der Cashflow positiv wird.
Fragen

Progressive Details

Starten Sie mit den Basics. Tauchen Sie in die Details ein.

Jedes Feld beginnt mit klugen Standardwerten für den deutschen Markt. Erweitern Sie jedes Detail, wenn Sie bereit sind — oder lassen Sie die Defaults die Arbeit machen.

Kaufpreis

250.000 €

Notar & Grundbuch2,0%
Maklerprovision3,57%
Grunderwerbsteuer6,0% (Berlin)

Kluge Standardwerte für den deutschen Markt — sofort einsatzbereit.

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